新西兰房东保险 | 这些步骤不做，房东保险难以理赔，损失千千万！

新西兰的屋主朋友们留意了，如果你有房出租，那么今天的这个话题就必须了解，新西兰房东保险（出租房保险） – Landlord Insurance，其中奥妙必须拿捏！

今天我们不是讲解房东保险保什么，这个另有文章详述。今天我们要提示的是，不要以为买对了保险就可以顺利理赔，作为屋主，以下几点必须做到！否则随时没得赔！

新西兰房东保险注意事项

1. 披露房屋用途改变

这是新手房东容易犯的重大失误。有些房东在最初买房的时候是用于自住的，买的是自住用途的一般房屋保险，一段时间后，才把房子转为出租的用途。房子的用途改变，是重大性质改变，房东要通知自己的房屋保险公司，取消自住的一般保险，重新购买出租房保险（Landlord Insurance）。如果你不告知和申请保险改变，日后真的出事，就难以理赔。在保险公司的精算中，出租房和自住房是不同的风险标的，因此保费计价也不相同。一般的房屋保险也不包含租金损失等权益保障。

2. 备好租房合同

出租房出现问题，要想顺利理赔，屋主需要提供正式房屋出租合同，显示租客入住日期，租金等信息，甚至要留好银行的押金，租金记录。一些屋主和租客之间没有正式合同，甚至现金交易，如果未来出现问题，屋主将没有证据证明房屋的出租关系，导致理赔受阻。

3. 定期房屋检查

屋主有责任进行定期的屋检，并且留存好检查记录，一般每3-4个月一次。如果是交给物业公司管理，那么就大可放心。如果屋主是自己管理，那就一定要下功夫了。定期屋检是发现问题，在早期阶段处理潜在问题的重要途径。房检记录也往往是理赔的时候被要求上传的资料。保险要求屋主要对自己的物业做到尽职保护。

4. 空置房需要报备

一般，如果你的房屋丢空时间长达2-3个月，你可能需要告知保险公司。因为超过这个时间无人居住，这个房子被视为Unoccupied House - 空置房，这对于保险公司而言是超高风险的标的，因为房子在无人居住的情况下，出现一些渐近问题，遭遇意外事故可能长期无人发现，损失可能与日俱增。如果你不告知保险公司房子已经丢空，部分公司是直接拒绝赔偿该情况下发生的事故，一些公司可能施加限制条款，例如限制理赔额度，高额的垫底费。

5. 潜在风险及时处理

如果发现房子有一个潜在问题，或者租客已经通知出现某问题，那么屋主是有义务尽快修葺，在早期阶段止损。如果在接获通知后，屋主长期不作为，这个问题最终演变成更大的损失，那么理赔也会遇到困难，因为屋主没有进到保护房屋的义务。

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